每月基金評論

隨著全球主要央行持續降息，不動產作為高槓桿行業，不論從開發建造端，或是租賃、購買需求端，都將大幅受惠於寬鬆的金融市場，保德信旗下PGIM全球精選不動產證券基金、PGIM保德信全球資源基金，操盤團隊整合在地視野與全球資源，分別榮獲2025LSEG理柏台灣基金獎之「環球房地產股票5年期」、「主題股票-天然資源3年期」大獎殊榮。

即使面對波動環境，由於REITs營業收入成長具備抗景氣循環特性，根據歷史數據，REITs的同店淨營業收入年增率長期維持在3.4%左右，並在過去三次經濟衰退後經歷相對較短的下滑期，受惠於不動產收入相對穩定的特性，REITs股價與大盤的連動度較低，是投資人在面對市場波動時，多元化投資組合配置的利器，也讓PGIM全球精選不動產證券基金脫穎而出。

此外，美國雲端四巨頭微軟、Google、Meta、亞馬遜持續擴大AI及雲端服務的投資金額，無疑將大幅提升對於資料中心的需求，PGIM全球精選不動產證券基金搭上產業趨勢，從最新數據觀察，資料中心每季的新租賃規模自2023年第二季開始出現爆發式成長，預期在AI軍備競賽延燒之下，資料中心REITs將持續受惠。

舉例來說，Iron Mountain是美國一家專門協助企業儲存、管理資訊和資產的REIT公司，甚至還提供保護藝術品的業務，財富1000強企業中有超過90%為其客戶，且客戶留存率高達98%。強勁的需求令最新一季資料中心營收成長超過20%，是公司成長最快速的業務，股價也因此水漲船高，自2023年以來的漲幅不輸科技成長股。

PGIM不動產成立逾50年，至今為全球第三大不動產投資管理公司，不動產管理規模超過2000億美元，研究團隊遍及全球35座城市，對全球不動產市場有相當深入的了解與獨家見解，PGIM全球精選不動產證券基金以「3V策略」：Visionary前瞻視野具全球領先地位、Variety多元布局掌握不動產投資、Valuation價值導向精選不動產標的，掌握全球不動產大趨勢。

此外，PGIM全球精選不動產證券基金佈局REITs種類多元且遍布全球，透過分散投資並靈活操作，有效降低投資組合風險，掌握全球不動產商機，並輔以價值型投資法，分析不動產資產現金流及公司股利的穩定性和成長性，以判斷不動產資產的基本價值，並提供收益和資產增值機會。

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